居心地よい暮らしの専門家のtentenです！
「よし！古民家を買ったぞ！！
金をかけたくないから自分でリフォームしちゃおう( *´艸｀)」
と考えている貴方このブログは必見です。
このコラムでは
続きを読む
居心地良い家づくりをする専門家のtentenです！
突然ですが、皆さんリゾートスタイルってなんだか響きが良くないですか？(笑)
まずはイメージ画像をどうぞ！！
僕はリゾートスタイルにとても憧れます(笑)
特にバリ風のインテリアやアジアンテイストが大好きです。
この記事は「オシャレなインテリアコーディネート！」という記事ではありません。
いかにして今の住まいをDIYでリゾートスタイルにできるかどうか考察するのが目的になります。
本記事では
続きを読む
みなさんプレハブってご存知ですか？
プレハブとは・・・
建築物の一部又は全ての部材をあらかじめ工場で製作し、建築現場で建物として組み立てる建築工法である。近年の建築物には多かれ少なかれ工場で生産された部材が用いられているが、従来の建築工法に比べて工場生産の部材を利用する割合が大きい工法に対して用いられる
by Wikipedia
最近では・・・
使用用途においてさまざまに利用できます。
プレハブは比較的に安く仕入れることができるのでリフォーム費用をお金をかけれます。中古でも物によりますが10万円程から仕入れることができるのでおススメです。
本記事では
まずは読むべきおススメ記事
続きを読む
居心地よい暮らしの専門家のtentenです！
「さーて！我が家もいよいよリフォームするぞ！！」
頭金も用意したし、ローンも組んで新築みたいになったらいいな・・・
と思いを描いている方・・・
ちょっと待った！！！
リフォーム依頼する際に予算オーバーって気になりませんか？
ついつい・・・オプションで高額な機能を付けてしまう。
「ここも直したい！こっちも直したい」と追加追加で予算オーバー
理想のリフォームを思い描いたらまさかの500万円オーバー
このような感じで予算オーバーすることはものすごく多いのです。
むしろ予算範囲内でリフォームするほうが珍しいです・・・
このコラムでは
続きを読む
住まいのコンシェルジュtentenです。(^_-)-☆
リフォーム工事で気を付けなければいけないのが施工ミスです。
例えば・・・
リフォーム工事中
・思っていたのと違うところに施工されていた
・色が違う・・・
・打ち合わせして決めたのに、欲しかった機能がついていない
引き渡し後、住んでから・・・
・床なりがひどい・・・
・水漏れがしてきた・・・
・壁紙が剥がれてきた
施工ミスを事前に防げれば間違いないのですが、今回は起きてしまった時の対処方法を大公開します。
施工ミスで困っている方におススメです！！！
本記事では
・施工ミスが発覚した時の対処方法を大公開
続きを読む
皆さんこんにちは！
居心地良い家づくりをする専門家のtentenです！
皆さん、中古住宅の購入の際に少しでもお値打ちにGETできればいいですよね！
値引きの金額が50万円なのか100万円なのか・・・
値引きの金額が多ければ多い程、嬉しいですよね。
もし100万円程お値打ちになれば、新居の家具家電一式が購入できます！
ですが、
「中古住宅の値引きなんて本当にできるの？」
と声が聞こえてきそうですが、
結論から言うと
できます！というかそれくらい不動産業界では普通です！！！
まずは読むべきおススメ記事
本記事では
・失敗しない中古住宅の値引きの仕方
・少しでもお値打ちに購入できる策略を伝授
・値引きのボーダーラインを見極める
続きを読む
居心地良い家づくりをする専門家のtentenです！
つい最近はボロ家の再生方法をお伝えしました。
「うん・・・ちょっと待てよ・・・」
購入の仕方（目利き）は詳しく書いていないじゃないか！と思い本日はボロ物件の購入の仕方を徹底的に網羅して書いていきたいと思います( ｀ー´)ノ
本記事では
・ボロ物件の購入の仕方
・ボロ家の目利き
・立地条件の目利き
続きを読む
居心地良い家づくりをする専門家のtentenです！
ボロ家投資をご存知でしょうか？
ボロ家を購入して、お金を最小限にとどめリフォームすることです。
リフォーム費用はおよそ10万円～500万円と最小にとどめ、利回りを重視する不動産投資スタイルになります。
しかも利回りはやり手の方で驚愕の20％以上～となります。|дﾟ)
利回りとは・・・
いかに20％というのが凄い数字みてわかってもらえるでしょう！
100万円の物件を購入して150万円かけてリフォームして年間5万円で貸し出すことができたら・・・
計算式：満室条件（戸建てなので1室と計算）
■先行投資（支出）
本体購入費（100万円）+リフォーム費用（150万円）＝物件本体（250万円）
■年間の収益（収入）
月々5万円で貸し出すと・・・
月々家賃（5万円）×1年（12ケ月）＝年間（60万円）
■利回り
60万円÷250万円＝0.24
0.24×100％＝24％
なんと約4年で投資した物件費用を回収ができてしまいます！！
オススメの記事です！
本記事では
・ボロ家投資の始めはどうやってするの？
・ボロ家再生の超具体的なリフォーム方法
・ペンキの比較をしてみよう
続きを読む
居心地良い家づくりをする専門家のtentenです！
突然ですが、築10年の中古住宅の印象ってどうですか・・・？
・まぁ、年月がそこまでたってないからいいんじゃない・・・
・なんだか全体的に古い印象がある・・・
・新築買いたいけど・・・予算が・・・
とこんな感じであまりいい印象ではないかもしれません。
しかし私tentenからすると・・・
空き家や中古住宅が今後も増えていきます。
— tenten＠住宅営業マンです (@tenten08582950) 2019年3月24日
新築で購入するよりも、程度のいい中古住宅をフルリノベーションすれば
新築の約3割offで新築と同等の性能の家を手にいれることができます。
もしかすると、予算が余ればカーポートやお庭だって作れます！
「お！！築浅の物件じゃん！超ラッキー！！」
と感じます。
なぜ「超ラッキー」なのでしょうか・・・
続きを読む
Hello！！空想工務店へようこそ！
家好きが生じてブログまで発信しているtentenです。
本日のコラムでは
・古い家（賃貸）に住んでいてニオイやカビ臭いから何とかしたい。
・戸建てで築年数が立っているためニオイが気になる。
・水廻りのカビ臭さをなんとかしたい
ニオイ対策って実は非常に難しいんですよね・・・
主にカビ臭さが気になると思いますが、部屋上にまんえいすると生活に支障をきたし、最悪、健康状態まで妨げになります。
臭い対策（カビ対策）はさまざまな方法があるのでご紹介します。
オススメの記事です！
続きを読む
