空想工務店

リフォームの悩み・住宅営業コラムを発信してます!

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【納得!!】住宅営業はやめとけ!に反論するブログです。

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「住宅営業はやめとけ」とかネットに書かれているけど

実際はどうなんだろう・・・

真実を語りつくします。

本記事では 

・住宅営業の辛さやしんどいことを丁寧にお伝えします。

・住宅営業のやりがいや楽しいことを書いていきます。←これ超重要

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【必見!】断熱材が無い家の寒さ対策はプロ顔負けにDIY!

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Hello!空想工務店へようこそ!

本記事では

  • お金をかけずに寒さ対策をしたい
  • 断熱材が無い家に住んでいるのだがなんとかしたい
  •  1.断熱材が無い家の寒さ対策は正直ハードルが高い!
    • 1.1全体像を把握、リフォーム前はこんな感じ
  •  2.壁のリフォーム全体イメージはこれだ!
    • 2.1材料を拾う前に施工方法をチェック
    • 2.2部屋のサイズを測る
    • 2.3実際に材料を拾ってみよう!
  • 3.実際に施工をしてみよう!
    • 3.1幅木をバールで壊す。
    • 3.2木材をカット&取付け
    • 3.3断熱材を入れる
    • 3.4ベーパーバリアを取付け
    • 3.5プラスターボードを取付け
    • 3.6巾木を取付け
    • 3.6壁紙を張る(完成!)
  • 4.もしDIYで無理!と思ったらリフォーム!

 

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【納得!】新築かリフォームか悩む・・・そんなあなたもこれを見れば安心

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Hello!空想工務店へようこそ!

 

本記事では

古家が立っており、それを沢山のお金をかけて修繕(リフォーム)するか?またはいっその事建替えてしまうと考えている人必見です!

 

  • 1.結論:リフォームの判断基準は築20~30年程それ以外は新築にするかリフォームにするかは金額を見て判断
    • 1.1新築(建替え)のメリット・デメリット!
    • 1.2あなたの家はいつ頃に建てれられたか?耐震基準を見てみよう!
      • 1.2.1あなたの家の築年数を調べるには登記簿謄本をとるのがおススメ!
    • 1.3旧・新耐震基準から現行の耐震基準にリフォームする費用は・・・
  • 2.新築ではできないメリット3選、比較してみましょう!
    • 2.1建替えのできないケースもあります。それが「再建築不可」この場合はリフォーム一択
    • 2.2旧・新耐震だから昔のいい材料は現代では入手困難!?
    • 2.3税金が少なくすむ。
  • 3.お金の仕組みを理解しよう!
    • 3.1住宅ローンとリフォームローンの違い
    •  3.2建替えとリフォームでは解体費用が違う!?
    • 3.3お住まいの市の補助金は必ず確認!
  • 4.建物のハード面とソフト面からの考え方
    •  4.1ハード面:老後の暮らし方
    • 4.2ソフト面:新築と同等なら200万円~300万円の差程度あなたはどう思う!?
      • 4.2.1月々住宅ローンの差と固定資産税の差
      •  4.2.2「そのくらいの価格差なら新築のほうがいい」or「少しでも安くなるほうがいい」
    • 4.3建替えとリフォーム費用を比較してみよう。これが答えの出し方です。
  • 5.結論:リフォームの判断基準は築20~30年程それ以外は新築にするかリフォームにするかは金額を見て判断
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中古住宅 築何年まで?そんなものはない!住手から読み取る必殺技!

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お久しぶりですの投稿です!

いや~新しい資格試験のために時間をそちらに使っていました(笑)

 

さて本題ですが、中古住宅の購入を考えていらっしゃいるあなた!

本当は新築が買いたいけど・・・

そこまで費用がかけれないから中古で我慢しよう・・・

なんて考えていらっしゃいまいせんか?

そこで気になるのが

「中古住宅って築何年までがいいのだろう・・・」と考える方も多いかもしれません。

やはり耐震性や安全性は少なくとも確保しておきたい・・・

なんて思ってみえるかもしれませんので詳しく分かりやすく解説していきますね!

  •  旧耐震・新耐震・2000年基準耐震大きく分けるとこの3つに分かれます。
  • 中古住宅なら2000年耐震基準の建物を選べるならいいが・・・
  • 現実は不可解なこともある。
  • 中古住宅は築何年まで・・・そんなものはありませんよ。住手から読み取ろう!
  • ではどうやって読み取るの?答えは不動産とリフォーム会社が鍵!
  • あなたは先見の明があるか?リスクヘッジはあるか?
  • 減価償却の仕組み、木造新築の場合22年で資産価値は0円←ここ重要!
  • 秘儀!極上リフレッシュリフォーム!中古住宅の息吹を生き返らせよう!
  • 耐震等級3にリフォームはできるか?可能だが・・・現実的ではない

 

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【必見!!】床下のカビ臭さをなくす!リフォーム別にわかりやすくまとめてみた!

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Hello!空想工務店へようこそ!!

 

床下のカビ臭さが気になる方必見です!

あなたの家も劇的に変わる可能性があるかも!?

 

さぁーーどんどん進めていきましょう!

 

まずはカビの原因を探りましょう!!

  •  カビができる要因はこれだ!!繁殖する4つの原因
  • どういったところがカビの繁殖を手助けしているのでしょう?
  • 今すぐに床下のカビ対策をしましょう。
    • 効果テキメン!!でも高いぞ!コンクリートの土間打ち
  • 床下換気扇はどうなの?プロからのアドバイスは’’おススメしません。’’
  • 今こそ!リフォームの時だ!!いざ出陣!
  • なぜ僕がローンを薦めるのか?理由があります・・・その訳とは?

 

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リフォーム相見積りの断り方はこれを見れば簡単!!

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Hello!!心地よい暮らしのブログへようこそ!!

 

リフォームの相見積りを断りたいんだけど・・・

なかなか断りづらい・・・

 

担当者が凄く丁寧に接してくれたから断るのがつらい・・・

 

そう。

 

A社、B社あったとして営業マンや提案の差がない場合値段がお値打ちな方に決まるケースがほとんどです。

しかし人間ですもの

親身に接してくれた人には多少申し訳ないな・・・

と感じる方も多いです。

 

そんなあなたにこのブログを読んでもらえれば

「簡単に相手のことを配慮した断り方」ができます。

ぜひ最後まで読んでいってくださいね!!

 

  • 1.自然消滅はダメ!必ず電話で伝えましょう!
  • 1.1値段勝負の場合、正直に言うよりもかなりお値打ちだったとつたえましょう。
  • 1.2プラン含め提案の差で相見積もりを断る場合「御社より提案力があったから今回はお断りします。」
  • 2.断るのができないんです。電話が苦手なんです。そんなあなたには・・・
  • 3.あいまいな断り方は絶対にダメ!しっかりと伝えよう!

 

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フローリングの張替え日数をザッと見てみよう!

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Hello!!心地よい暮らしのブログへようこそ!

 

床を新しくしたいなぁ~

畳からフローリングにしたいなぁ~

絨毯からフローリングにしたいなぁ~

 

といろいろと要望があると思いますので、ここではどれだけ時間がかかるか?

見てみましょう!

このブログを読み終われら、だいたいどれくらいで工事が終わるかどうかがわかります。

しかも工務店の善し悪しも判断できる材料を手に入れることができますの、で楽しく読んでいってくださいね!!

  • 1.フローリングからフローリングの張替え方法は2種類ある!!日数は?
    • 1.1 2種類の方法とは「張替え」もしくは「既存の床の上に新しく張る」
  • 2.和室からフローリングの張替えの場合は6畳間なら2日程度
  • 3.カーペットからフローリングの張替えは6畳間なら1日程度
  • 4.住みながらのリフォームは大変!荷物のことを考えよう!
  • 5.良きリフォームをするために契約前に事前に確認しておこう!

 

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【マジで聞いて!!】アフターコロナの後、住宅購入を考察してみた!

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コロナの影響で倒産や収入が激減された方がたくさんいるかと思います・・・

まだまだ緊急事態宣言が解除されず暗いトンネルの中にいるかと思いますが

 

明けない夜はない・・・

 

未来は明るく待っていると信じています!!!

あらゆる業種の経営者様、またそれに従事されている皆さま今は踏ん張りどころです。頑張りましょう!!!!

 

アフターコロナの後の住宅購入はどうなのか?

現場で第一線で戦っている営業マンが本音を話します。

※ここからは完全に僕の主観です

 

  • 1.今はどうなのか?現状をお伝えします!
    • 1.1住宅ローン相談は2月、20件に対して4月は1200件!!60倍です!!
    • 1.2もし今、住宅ローンの支払いが困難になったら即相談!
    • 1.3住宅ローンの延滞が長引くとどうなるか?金融事故と処理されます。
  •  2.俺の主張①無理をしないで計画変更して!
    • 2.1コロナが終息したら家づくりを再開
    • 2.2そもそも注文住宅や新築ではなく中古住宅&リノベーション!も素敵ですよ
  •  3.俺の主張②アフターコロナの後、ウィルス対策が施された家がでるかも!?
  •  4.俺の主張③コロナに負けるな!家は時代とともに移り変わりゆく

 

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【2021年版】住宅営業のコツをどこよりもわかりやすく再現できます!

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この記事は2021年1月20日に更新しました。

Hello!心地よい暮らしのブログへようこそ!

 

本記事では

住宅営業のコツをすべて惜しげもなく公開します!

しかも読者プレゼントを用意していますのでぜひ読んでくださいね!!

 

住宅営業に関わらず営業マンは営業のコツを知りたいですよね!

それを活かして契約を頂くのが営業マンとしてのゴールだと僕は考えます。

 

勝てば官軍、負ければ賊軍・・・

 

そんな言葉があるように営業の世界は本当にキビシイです・・・

営業のことを書こうと思うと辞書まではいきませんが分厚い参考書までになってしまいますのでここでは住宅営業のコツを再現性を高くどこよりもわかりやすく説明します。

  • 1.住宅営業のコツはまずはコミュニケーションから・・・ではなく準備です!
    • 1.1新人時代の失敗!!知識がないゆえにアポ取りができなかった!
    • 1.2タイムスリップして戻ったらどうするか?先輩に聞くもしくは同行してもらう
  • 2.コミュニケーションを高めアイスブレイクで距離を縮めて!
    • 2.1お客様がモデルハウスに来場された場合
    • 2.2初回接客はできるかぎり次のアポの約束を取る!
  • 3.住宅営業のコツはline@で超効率的にフォロー!!SNSを超絶活用!
  • 4.営業のゴールはお客様の悩みを解決することです。
  • 5.信頼を獲得できれば極論何してもOK!
    • 5.1信頼獲得に裏技はありませんが、どれだけ相手のことを考えれるかがポイント!
  • 6.読者プレゼント!tentenによる住宅営業の相談!無料です。

 

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【DIYはやめておけ!】間仕切り壁を作るにはプロがおススメ!納得する理由とは・・・

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本記事の内容
  • DIYで間仕切り壁を考えているあなた・・・おススメしません。
  • プロにしかできない技もある
  • 子供部屋の間仕切りはプライバシーを確保!

 

Hello!心地よい暮らしのブログへようこそ!

「子供部屋に間仕切り壁を作ろうと思うんだが、金もないからDIYでやるか・・・」

と考えているそこのあなた・・・

ちょいとお待ち!

DIY好きでやるならまだしも、お金をケチルために施工を考えている人はオススメしませんよ・・・

その理由と訳をみてください!

納得できるはず!!

  • 1.DIYでやろうとしている猛者はたくさんいるが、それなりの道具は必要だよ!
    • 1.1間仕切り壁を作るだけもそれなりの道具が必要です。 
    • 1.2材料も運ぶにもひと苦労・・・マジで重い・・・覚悟はありますか?
  • 2.プロに頼むと約5万円~10万円が相場!
    • 2.1プロにしかできない技もある!扉やコンセント、スイッチも追加できるよ!
  • 3.子供部屋の間仕切り壁のリフォーム費用はいくらか?約10万円です。
    • 3.1間仕切り壁ではなく家具で壁にしちゃうのもありだが・・・
  •  4.追記:間仕切り壁を壊す場合の費用は?約~5万円

 

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