我が家のリノベーション計画を大公開します！
以前のTweetに・・・
遂に我が家を購入しました！
— tenten＠住宅営業マンです (@tenten08582950) 2019年1月26日
リノベーションもします！#不動産 #リノベーション pic.twitter.com/UXaye6NZuL
「いったいいくら費用をかければ、理想の家が手に入るの？」
「中古住宅の築年たっているのだが、リノベーション予算が足りるだろうか？」
「1000万円でどこまできるの？」
などリノベーションを考えている人はぜひご覧くださいね！
本記事では
・1000万円でできるリノベーションの内訳紹介！
・リノベーションする建物の基準は？
・総予算はいくらになるのか？月々の返済額は？
中古住宅を480万円で購入！
お！ようやくtentenも自分の家を考えてきたんだね！
そうなんだ！どんな感じにするのかな？
どうやら「中古住宅+リノベーション」を考えている感じだね！
へー！面白そう！どんな計画にするんだろう？
480万円の中古住宅を購入しました。☜かなり安いです・・・（笑）
※50万円ほどご厚意でお値引きして頂きました。
中古住宅を選ぶにあたって気を付けたことがあります。
1.立地を最優先
2.総額1700万円で収めること
3.部屋数が多いのを希望☜妻の要望です。
STEP1：リノベーション計画を練ろう！
建物価格で500万円
リノベーション費用で1000万円
諸経費で200万円
上記の予算取りを考えました。
月々の返済は約44,000円で収まる感じです。
今の住まいがアパートのため、家賃以下に抑えることが可能となります。
STEP2：リノベーションの選定
築年は1974年（昭和49年）12月なの旧耐震です。
全て基礎からやり直す場合、1000万円では到底たりません。（家の面積が広いため）
直す場所、直さない場所を選定してリノベーション計画をします。
譲れないポイント！
・屋根が錆びていたため、雨漏れを予測、屋根をふき替える
・キッチン、洗面、トイレ、お風呂はすべて新品
・間取りが昔の作りなので、現代のライフスタイルに合わせるように変更
譲れるポイント！
・2階はもともとリフォームされていたため、クリーニングのみでOK
・旧耐震のため、地震対策として保険料を高めに設定
・外壁材を張り替えると予算オーバーのためそのままで！
リノベーションといっても「フルリノベーション」と「部分的にリノベーション」をするのがあります。
フルリノベーションは予算が多くかかるので、余裕のある方はこちらをおススメします。
我が家の場合・・・「部分的にリノベーション」を選択！
「内装は新築同様！」「外装はそのままで」という方法を選びました。
ですので、予算も1000万円でいけそうな感じです・・・( ﾟДﾟ)
基礎までやり直して構造補強をすることも可能！
屋根や躯体を残したまま、スケルトンにして構造補強をすることも可能です。
その場合、現行の建築基準法や耐震性能を確保することができます。
無論、固定資産税も高くなりますが・・・
構造補強をした場合、坪単価で計算すると60万円～からできます。
我が家は45坪なので2700万円もかかってしまいます。
これくらいの費用だったら、「建て替えをしたほうがいいのではないか？」
と考えることもできます。
STEP3：1000万円の内訳を自分で作ってみた・・・
仮設工事：20万円
解体処分費：70万円
基礎工事：5万円
電気工事：80万円
給排水工事：70万円
造作材：140万円
建材費：100万円
鋼製建具：40万円
木製工事：70万円
外部補修費：20万円
屋根工事：200万円
住宅設備工事：185万円
概算ですが、これくらいの費用がかかると予想されます。
リノベーションをする建物の基準は？
指標は「旧耐震」、「新耐震」、「2000年耐震」です。
築年数によってその当時の耐震基準が違うんだよ
へー！そうなの？どんな基準？
大きく分けると「旧耐震」、「新耐震」、「2000年耐震」に分かれるんだ。
それでtentenの家の耐震基準は？
我が家を例にとると旧耐震に該当します。※築年は1974年（昭和49年）12月
（1981（昭和56）年5月31日までの建築確認において適用されていた基準をいう。）
はっきり言うと地震に弱い建物です。
地震を凄く気にされる方は「新耐震基準」か「2000年耐震基準」を満たす中古住宅を考えましょう。
僕の考え方は、「中が新築同様で水回りも新品ならまぁいいじゃない（笑）」
「快適に安心して過ごせる家ならばそれでよし！」と考えています。
単純だね（笑）
月々の返済額を設定しよう！
予算は人それぞれに違います。
リノベーションの場合、新築よりもお値打ちにしたいですよね。
もし、リノベーション費用を2000万円かける場合
【固定金利0.5%、35年、ボーナス支払いなし】
月々の返済は51,000円程になります。
総予算を自分で考えてみよう！
人それぞれ家庭の事情が違いますが、一つの指標はいくら稼いでいるか？
によって借り入れ額は異なります。
また夫婦共働きの場合は、奥さんの給与も半分いれて借入額を増やすことができます。
※ワタクシ,tentenの場合一人で借り入れをする予定です。
例、ご主人：年収500万円場合
借り入れ額はおよそ6.5倍までできるので、単独で3250万円まで可能です。
※諸条件によって借り入れができるかどうかは変わるので、注意が必要です。
まだ計画段階なので、だいたい「これくらいでリノベーションをしよう！」と仮決めをして計画に移りましょう！