皆さん、こんにちは！
tentenです。
今年は暖冬と言われておりますが、寒いので体調管理には十分気を付けくださいね！
今のお住まいに不満の方、建替えもしくはリノベーションで迷われている方必見です！
もし、あなたの家が築古の家で
「そろそろ立て直そうかな？」
「リフォームやリノベーションをしようかな？」
と迷われている方
「お金はあまりかけたくないんだいよね・・・」
「でも手抜き工事は嫌だし・・・」
「今後の生活もあるし、ローン地獄は嫌だし・・・」
と頭によぎった場合、二択の選択があるかと思います。
1、今の家を解体して新しく新築に立て直す（ローコスト住宅）
2、今の家を大改造して新築同様にする
どちらが良いか比較検討するには難しいですよね。
どちらが良いか比較6選
1、どちらがお金に関してお得なの！？
ローコスト住宅をまずは分析してみましょう！
坪数35坪、木造、2階建ての場合
メーカーにもよりますが、約1400万円程費用が掛かります。
付帯工事や諸経費を入れると1600万円程度でしょう。
しかも、解体費用もかかってきますので100万円以上になります。
そうなると最低でも1700万円以上かかってくる可能性が高いです。
もしリノベーションの場合、築古の家が35坪のだとリノベーション費用は坪単価40万円～になりますので単純計算
■計算式
35坪×40万円＝1400万円
になるので、ローコスト住宅+解体費用では金額の面だけでいうとリノベーションに勝てません。
さまざまケースがあるので一概には言えませんが、リノベーションの方がお得な傾向があります。
2、耐震性能はどちらがよい？
耐震性能に限って言えば、ローコスト住宅が勝るでしょう。
ローコスト住宅と言っても、耐震性能が悪いわけではありません。
構造や仕様など、粗悪なものを使っていないか、気にされる方がいますが
その点はまず大丈夫！と言えるでしょう。
なぜならば、建築基準法を無視して現代では家をたてれません。
建築基準法とは？
この法律は、建築物の敷地、構造、設備及び用途に関する最低の基準を定めて、国民の生命、健康及び財産の保護を図り、もつて公共の福祉の増進に資することを目的とする。（建築基準法・第1章総則・第1条）
簡単にいうと、この「基準法をクリアしないと住宅を建ててはダメ！」ということになります。
これを証明するのが確認申請書になります。
ローコスト住宅の多くはシンプルな構造をしてます。
総二階で屋根も単純で・・・無駄な材料を極力省いておりますが、シンプルな構造ほど耐震性能はよりよい物となります。
リノベーションの場合、既存の家に合わせて耐震補強をしなければいけません。
ましてや増築や減築などは柱や梁をイジルことになるので、バランスが悪くなります。
3、断熱性能はどちらがよいか？
この場合ローコスト住宅、リノベーション住宅は同じくらいでしょう。
ローコスト住宅の多くが、断熱材として「グラスウール」を採用してます。
グラスウールとは
ガラス繊維でできた、綿状の素材である。住宅の壁・天井・床・屋根の断熱材として広く用いられるほかbyウィキペディアより
安価な材料ですが、決して悪いものではありません。
問題は施工方法なのです！
ローコスト住宅は、人件費を抑えております。
早く建てたほうがその分コストを抑えることができますので、どうしてもスピード勝負になってしまいます。その際に断熱材を入れる時に、言い方は悪いですが、
「テキトーに切っていれるだけ！」ということもなくはありません。
※実際に僕がリフォームを対応した案件で、壁をめくってみたところグラスウールにカビが生えていた・・・。
リノベーションも使う断熱材に応じて違いますが、結局のところ「施工しだい」という結論になります。
4、今の家の広さは十分足りているか？
リノベーションの場合、広さが十分足りていれば間取りを大幅に変更が可能です。
ローコスト住宅でも、注文住宅を選ぶときに一から図面を書いてくれるのでその分、理想の間取りができるので、リノベーションよりローコスト住宅の方が勝るでしょう。
5、耐用年数はどちらが上か？
一見、新築のローコスト住宅のほうに軍配があがるかと思いますが。個人的な見解では
リノベーション住宅の方が上だと考えております。
なぜか？その理由は・・・
もし、築80年物の古民家をフルリノベーションをしたらどうでしょうか？
長い年月かけて今もなお現存していて、リノベーションにより機能向上をしたら・・・
今の新築では絶対手に入らない、立派な梁や柱で家を守ることになります。
※古民家から古材をあえて手に入れて建てられる方もいます。
無論、どの家にも言えることですが、メンテナンスは非常に大事です。
メンテナンスによって新築だから上、リノベーションだから下ということはありませんのでご注意ください。
6、リノベーション住宅では住宅ローンは使えるか？
住宅ローンを使用できる銀行は沢山ありますので、いろんな銀行の住宅ローンを覘いてみましょう。新築の場合はいうまでもなく使用できます（笑）
まとめ
1、どちらがお金に関してお得なの！？
win リノベーション
2、耐震性能はどちらがよい？
win ローコスト住宅
3、断熱性能はどちらがよいか？
fifty-fifty
4、今の家の広さは十分足りているか？
win ローコスト住宅
5、耐用年数はどちらが上か？
win リノベーション
6、リノベーション住宅では住宅ローンは使えるか？
win ローコスト住宅
いかがでしたでしょうか？家づくりの参考にしてくださいね(^_-)-☆
