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【納得！】新築かリフォームか悩む・・・そんなあなたもこれを見れば安心

リフォーム

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Hello!空想工務店へようこそ！

 

本記事では

古家が立っており、それを沢山のお金をかけて修繕（リフォーム）するか？またはいっその事建替えてしまうと考えている人必見です！

 

  • 1.結論：リフォームの判断基準は築20～30年程それ以外は新築にするかリフォームにするかは金額を見て判断
    • 1.1新築（建替え）のメリット・デメリット！
    • 1.2あなたの家はいつ頃に建てれられたか？耐震基準を見てみよう！
      • 1.2.1あなたの家の築年数を調べるには登記簿謄本をとるのがおススメ！
    • 1.3旧・新耐震基準から現行の耐震基準にリフォームする費用は・・・
  • 2.新築ではできないメリット3選、比較してみましょう！
    • 2.1建替えのできないケースもあります。それが「再建築不可」この場合はリフォーム一択
    • 2.2旧・新耐震だから昔のいい材料は現代では入手困難！？
    • 2.3税金が少なくすむ。
  • 3.お金の仕組みを理解しよう！
    • 3.1住宅ローンとリフォームローンの違い
    •  3.2建替えとリフォームでは解体費用が違う！？
    • 3.3お住まいの市の補助金は必ず確認！
  • 4.建物のハード面とソフト面からの考え方
    •  4.1ハード面：老後の暮らし方
    • 4.2ソフト面：新築と同等なら200万円～300万円の差程度あなたはどう思う！？
      • 4.2.1月々住宅ローンの差と固定資産税の差
      •  4.2.2「そのくらいの価格差なら新築のほうがいい」or「少しでも安くなるほうがいい」
    • 4.3建替えとリフォーム費用を比較してみよう。これが答えの出し方です。
  • 5.結論：リフォームの判断基準は築20～30年程それ以外は新築にするかリフォームにするかは金額を見て判断
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【解決】家が古くてコンプレックスがある方へ、必見です！　

リフォーム 中古住宅

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家が古くてコンプレックスがある人沢山いますよね・・・

このブログではさまざま視点から解決方法を探しだしていきます。

1.中古住宅を購入してリフォーム

2.建替えの場合（1000万円台）

3.DIYで自力で頑張る

  • 1.中古住宅を購入してリフォーム
    • 旧耐震・新耐震・2000年基準耐震大きく分けるとこの3つに分かれます。
    • 中古住宅なら2000年耐震基準の建物を選べるならいいが・・・
    • 現実は不可解なこともある。
    • 中古住宅は築何年まで・・・そんなものはありませんよ。住手から読み取ろう！
    • ではどうやって読み取るの？答えは不動産とリフォーム会社が鍵！
    • あなたは先見の明があるか？リスクヘッジはあるか？
    • 減価償却の仕組み、木造新築の場合22年で資産価値は0円←ここ重要！
    • 秘儀！極上リフレッシュリフォーム！中古住宅の息吹を生き返らせよう！
    • 耐震等級3にリフォームはできるか？可能だが・・・現実的ではない
  • 2.建替えの場合（1000万円台）
    • まずはどこにお金がかかるのか？調べてみよう！注文住宅における値段の内訳
      • 1、本体工事費
      • 2、付帯工事
      • 3、諸経費
    • 実際に1000万円の新築があるか調べた見た・・・！ありました。しかし！？
    • なぜ1000万円以下できるの？プロが徹底解剖！
    • 材料費は一括仕入れの可能性が大！
    • 広告宣伝費をほとんどかけていない
    • 気を付けて！1000万円で理想の間取りが手に入るかは別問題！
    • 1000万円でも構造や、仕様は大丈夫！？建築基準法に合格してます！
    • 建築基準法とは別に瑕疵担保責任保険という保険も加入の義務化になっています。
    • 1000万円の家は可能だが諸経費はどうなのよ？少し難しいかもしれません・・・
    • 結論！1000万円で本体工事費は十分可能！諸経費は少し足がでます。
  •  3.DIYで自力で頑張る
    •  1.断熱材が無い家の寒さ対策は正直ハードルが高い！
      • 1.1全体像を把握、リフォーム前はこんな感じ
    •  2.壁のリフォーム全体イメージはこれだ！
      • 2.1材料を拾う前に施工方法をチェック
    • 2.2部屋のサイズを測る
      • 2.3実際に材料を拾ってみよう！
    • 3.実際に施工をしてみよう！
      • 3.1幅木をバールで壊す。
      • 3.2木材をカット＆取付け
      • 3.3断熱材を入れる
      • 3.4ベーパーバリアを取付け
      • 3.5プラスターボードを取付け
      • 3.6巾木を取付け
      • 3.6壁紙を張る（完成！）

 

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【必見！！】床下のカビ臭さをなくす！リフォーム別にわかりやすくまとめてみた！

リフォーム リフォーム-床下のカビ

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Hello！空想工務店へようこそ！！

 

床下のカビ臭さが気になる方必見です！

あなたの家も劇的に変わる可能性があるかも！？

 

さぁーーどんどん進めていきましょう！

 

まずはカビの原因を探りましょう！！

  •  カビができる要因はこれだ！！繁殖する4つの原因
  • どういったところがカビの繁殖を手助けしているのでしょう？
  • 今すぐに床下のカビ対策をしましょう。
    • 効果テキメン！！でも高いぞ！コンクリートの土間打ち
  • 床下換気扇はどうなの？プロからのアドバイスは’’おススメしません。’’
  • 今こそ！リフォームの時だ！！いざ出陣！
  • なぜ僕がローンを薦めるのか？理由があります・・・その訳とは？

 

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リフォーム相見積りの断り方はこれを見れば簡単！！

リフォーム リフォーム-費用

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Hello！！心地よい暮らしのブログへようこそ！！

 

リフォームの相見積りを断りたいんだけど・・・

なかなか断りづらい・・・

 

担当者が凄く丁寧に接してくれたから断るのがつらい・・・

 

そう。

 

A社、Ｂ社あったとして営業マンや提案の差がない場合値段がお値打ちな方に決まるケースがほとんどです。

しかし人間ですもの

親身に接してくれた人には多少申し訳ないな・・・

と感じる方も多いです。

 

そんなあなたにこのブログを読んでもらえれば

「簡単に相手のことを配慮した断り方」ができます。

ぜひ最後まで読んでいってくださいね！！

 

  • 1.自然消滅はダメ！必ず電話で伝えましょう！
  • 1.1値段勝負の場合、正直に言うよりもかなりお値打ちだったとつたえましょう。
  • 1.2プラン含め提案の差で相見積もりを断る場合「御社より提案力があったから今回はお断りします。」
  • 2.断るのができないんです。電話が苦手なんです。そんなあなたには・・・
  • 3.あいまいな断り方は絶対にダメ！しっかりと伝えよう！

 

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フローリングの張替え日数をザッと見てみよう！

リフォーム リフォーム-フローリング

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Hello!!心地よい暮らしのブログへようこそ！

 

床を新しくしたいなぁ～

畳からフローリングにしたいなぁ～

絨毯からフローリングにしたいなぁ～

 

といろいろと要望があると思いますので、ここではどれだけ時間がかかるか？

見てみましょう！

このブログを読み終われら、だいたいどれくらいで工事が終わるかどうかがわかります。

しかも工務店の善し悪しも判断できる材料を手に入れることができますの、で楽しく読んでいってくださいね！！

  • 1.フローリングからフローリングの張替え方法は2種類ある！！日数は？
    • 1.1　2種類の方法とは「張替え」もしくは「既存の床の上に新しく張る」
  • 2.和室からフローリングの張替えの場合は6畳間なら2日程度
  • 3.カーペットからフローリングの張替えは6畳間なら1日程度
  • 4.住みながらのリフォームは大変！荷物のことを考えよう！
  • 5.良きリフォームをするために契約前に事前に確認しておこう！

 

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【2021年版】住宅営業のコツをどこよりもわかりやすく再現できます！

住宅営業マン

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この記事は2021年7月20日に更新しました。

Hello！空想工務店へようこそ！

 

本記事では

住宅営業のコツをすべて惜しげもなく公開します！

 

住宅営業に関わらず営業マンは営業のコツを知りたいですよね！

それを活かして契約を頂くのが営業マンとしてのゴールだと僕は考えます。

 

勝てば官軍、負ければ賊軍・・・

 

そんな言葉があるように営業の世界は本当にキビシイです・・・

営業のことを書こうと思うと辞書まではいきませんが分厚い参考書までになってしまいますのでここでは住宅営業のコツを再現性を高くどこよりもわかりやすく説明します。

  • 1.住宅営業のコツはまずはコミュニケーションから・・・ではなく準備です！
    • 1.1新人時代の失敗！！知識がないゆえにアポ取りができなかった！
    • 1.2タイムスリップして戻ったらどうするか？先輩に聞くもしくは同行してもらう
  • 2.コミュニケーションを高めアイスブレイクで距離を縮めて！
    • 2.1お客様がモデルハウスに来場された場合
    • 2.2初回接客はできるかぎり次のアポの約束を取る！
  • 3.住宅営業のコツはline＠で超効率的にフォロー！！SNSを超絶活用！
  • 4.営業のゴールはお客様の悩みを解決することです。
  • 5.信頼を獲得できれば極論何してもOK!
    • 5.1信頼獲得に裏技はありませんが、どれだけ相手のことを考えれるかがポイント！
  • 6.それでもダメなら転職もアリ

 

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【DIYはやめておけ！】間仕切り壁を作るにはプロがおススメ！納得する理由とは・・・

リフォーム リフォーム-費用

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本記事の内容
  • DIYで間仕切り壁を考えているあなた・・・おススメしません。
  • プロにしかできない技もある
  • 子供部屋の間仕切りはプライバシーを確保！

 

Hello！心地よい暮らしのブログへようこそ！

「子供部屋に間仕切り壁を作ろうと思うんだが、金もないからDIYでやるか・・・」

と考えているそこのあなた・・・

ちょいとお待ち！

DIY好きでやるならまだしも、お金をケチルために施工を考えている人はオススメしませんよ・・・

その理由と訳をみてください！

納得できるはず！！

  • 1.DIYでやろうとしている猛者はたくさんいるが、それなりの道具は必要だよ！
    • 1.1間仕切り壁を作るだけもそれなりの道具が必要です。 
    • 1.2材料も運ぶにもひと苦労・・・マジで重い・・・覚悟はありますか？
  • 2.プロに頼むと約5万円～10万円が相場！
    • 2.1プロにしかできない技もある！扉やコンセント、スイッチも追加できるよ！
  • 3.子供部屋の間仕切り壁のリフォーム費用はいくらか？約10万円です。
    • 3.1間仕切り壁ではなく家具で壁にしちゃうのもありだが・・・
  •  4.追記：間仕切り壁を壊す場合の費用は？約～5万円

 

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【ママ必見】セルロースファイバーを検討中・・・後悔しないか？徹底検証！

断熱材

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本記事の内容
  • 新築orリフォームで断熱材をセルロースファイバーにしようか？迷っている人
  • 実際に施工した声を掲載
  • コスト面から快適面まであらゆる角度から検討

Hello！空想工務店へようこそ！

断熱材のセルロースファイバーを検討しているんだけど実際どうなのかな？

後悔しないかな・・・？

と悩める子羊さんに僕がさまざまな角度から検証しちゃいます。

※実際に僕のお客様もセルロースファイバーで施工したこともあります。

それじゃーいってみましょう！！！

  •  1.その前にセルロースファイバーの性能のおさらい
    • 1.1高性能な断熱材！夏は涼しく、冬は暖かい
    • 1.2ホウ酸を使用しているためシロアリや虫対策がほどこされている 
    • 1.3防音効果が高い
    • 1.4調湿効果あり
    • 1.5防火対策がバッチリ！
  •  2.デメリット・・・高いねん・・・値段が・・・
    • 2.1なんで高いの？理由は？
  • 3.快適面から考察！セルロースファイバーで建てた声を見てみよう！
  • 4.メンテンンス面はどうよ？将来リフォームする時は？
  • 5.お金を選ぶか？快適な室内空間を選ぶか？あなたは後悔しない？
    • 5.1あなたはどう思う？後悔しないために！迷ったらこの考え方を参考にしてください

 

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【緊急対処】給湯器が壊れた！お金はないが安く交換するためのブログです

リフォーム リフォーム-キッチン

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本記事の内容
  • 給湯器の交換までの代替方法
  • ガス給湯器の本体価格を69％～81％OFFで交換する方法をお伝えします！

 

  • 余計なお金はかけたくないのが主婦の本音！「給湯器安く交換できないかしら？」
  • 代替方法！お湯の確保は電熱ヒーター
  • ガス給湯器の本体価格69％～81％OFFを探す方法！
    • 交換するまでのステップ！
      • ①使用している給湯器のメーカーと品番を控えましょう 
      • ②インターネットもしくは電話で問い合わせ
      • 交換までのステップの流れ
  • 何よりもスピードと安心保証が大事！

 

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Less is more＜レス・イズ・モア＞少なきことは豊かな暮らしになる驚愕の理由とは！？

コラム コラム-豆知識

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本記事のおススメ！
  • これからミニマリストになりたい方
  • 部屋の荷物を減らしたい人
  • 断捨離をしたい人

 

 

  • Less is more(レス・イズ・モア)の意味とは！？真の意味を探ろう！
    • 実際に断捨離に活かしてみよう！あなたのライフスタイルから考察
    • ライフスタイルを整理整頓してみよう！
      • 買う前に一度吟味して「本当に必要かどうか？」検討する
      • 要らないものを整理整頓して不要な物は捨てるかメルカリやフリルで売る
      • 仕事を減らして有意義な時間をつくる。
    • 少なきことは豊かな暮らしになる驚愕の理由とは！？

 

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