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工務店で予算オーバー!!リフォームする時の5つの鉄則!

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居心地よい暮らしの専門家のtentenです!

 

「さーて!我が家もいよいよリフォームするぞ!!」

頭金も用意したし、ローンも組んで新築みたいになったらいいな・・・

と思いを描いている方・・・

 

ちょっと待った!!!

 

リフォーム依頼する際に予算オーバーって気になりませんか?

ついつい・・・オプションで高額な機能を付けてしまう。

「ここも直したい!こっちも直したい」と追加追加で予算オーバー

理想のリフォームを思い描いたらまさかの500万円オーバー

 

このような感じで予算オーバーすることはものすごく多いのです。

むしろ予算範囲内でリフォームするほうが珍しいです・・・

 

このコラムでは

  • リフォームを予算内で収める業者の選び方
  • 予算オーバーをなくす5つの鉄則を大公開
  • もし予算を超えてしまったらどう対処するか?

 

  • まずは徹底的に調べてリフォーム会社を選ぼう!!
    • 地場の工務店、大手メーカーのホームページを確認
    • プランを頭のなかで想い描いてみよう!
    • リフォーム費用を一覧でチェック!
  • 予算オーバーをなくす5つの鉄則を大公開
    • 仮説の見積もりを作る
    • 実際の見積もりと比較する
    • 譲れるポイント譲れないポイントを明確にする
    • 予算に合わせてた見積もりとワンランク上の見積もりを比較する
    • 見積もりを再調整してもらい、予算よりもやや気持ち低めに設定する
  • もし予算を超えてしまったらどう対処するか?
  • まとめ:予算オーバーは家計の圧迫でしかありません

 

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リフォームの施工ミスが発覚した時に読むブログです。

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住まいのコンシェルジュtentenです。(^_-)-☆

リフォーム工事で気を付けなければいけないのが施工ミスです。

 

例えば・・・

リフォーム工事中

・思っていたのと違うところに施工されていた

・色が違う・・・

・打ち合わせして決めたのに、欲しかった機能がついていない

 

引き渡し後、住んでから・・・

・床なりがひどい・・・

・水漏れがしてきた・・・

・壁紙が剥がれてきた

 

施工ミスを事前に防げれば間違いないのですが、今回は起きてしまった時の対処方法を大公開します。

 

施工ミスで困っている方におススメです!!!

 

本記事では

・施工ミスが発覚した時の対処方法を大公開

 

  • 施工ミスが発覚した際における各対処方法
    • ケース1:壁紙や床の色、カラーが違っている場合
      • まずは打ち合わせした時の控えや記録があるか?探してみよう
      • 記録がない場合どうするか?お互いの意見を整理しましょう。
      • 根気よく説得すればわかってくれます。あなたはお客様だから
    • ケース2:水漏れや雨漏れがする緊急事態の場合
      • 水漏れの場合
      • 雨漏れの場合
    • ケース3:あとから気づいたスイッチ、コンセントの位置の違い
      • 2パターン存在します。妥協して若干値引いてもらうか?やり直してもらうか
    • まとめ:施工ミスはあってはならないが、リカバリーは十分にできます。

 

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中古住宅の値引きを失敗させないために!奥の手4選!

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皆さんこんにちは!

居心地良い家づくりをする専門家のtentenです!

 

皆さん、中古住宅の購入の際に少しでもお値打ちにGETできればいいですよね!

値引きの金額が50万円なのか100万円なのか・・・

値引きの金額が多ければ多い程、嬉しいですよね。

 

もし100万円程お値打ちになれば、新居の家具家電一式が購入できます!

 

ですが、

「中古住宅の値引きなんて本当にできるの?」

と声が聞こえてきそうですが、

結論から言うと

できます!というかそれくらい不動産業界では普通です!!!

 

まずは読むべきおススメ記事

 

本記事では

・失敗しない中古住宅の値引きの仕方

・少しでもお値打ちに購入できる策略を伝授

・値引きのボーダーラインを見極める

 

  • 失敗しない中古住宅の値引きの仕方
    • 奥の手1:担当営業マンと信頼関係をつくる。
    • 奥の手2:狙うは一般媒介の家
    • 奥の手3:値引き交渉の材料を準備しよう!
    • 奥の手4:値引きしやすいパターンを見つける!

 

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ボロ物件の購入の仕方!これを見ればOK!

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居心地良い家づくりをする専門家のtentenです!

 

つい最近はボロ家の再生方法をお伝えしました。

www.kokotiyoikurashi.com

 

「うん・・・ちょっと待てよ・・・」

 

購入の仕方(目利き)は詳しく書いていないじゃないか!と思い本日はボロ物件の購入の仕方を徹底的に網羅して書いていきたいと思います( `ー´)ノ

 

本記事では

・ボロ物件の購入の仕方

・ボロ家の目利き

・立地条件の目利き

 

  • ボロ物件の購入の仕方
    • まずは市場リサーチ
    • 実際にボロ家を扱っている不動産にいってみよう!
    • 最初から全てが上手くはいきません。10件中1件で当たりかな?
    • 不動産屋さんに教えてもらおう!
    • ボロ物件の最低限のポイント!
      • 水洗トイレであるか?
      • 全体的に家が傾いていないか?腐食具合はどうか?
    • 購入目利きの仕方
      • 立地条件はよいか? 
    • まとめ:購入のポイントは物件を何回も見る!

 

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ボロ家再生の超具体的なリフォーム方法!!

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居心地良い家づくりをする専門家のtentenです!

 

ボロ家投資をご存知でしょうか?

ボロ家を購入して、お金を最小限にとどめリフォームすることです。

リフォーム費用はおよそ10万円~500万円と最小にとどめ、利回りを重視する不動産投資スタイルになります。

しかも利回りはやり手の方で驚愕の20%以上~となります。|д゚)

 

利回りとは・・・

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引用:https://www.chintaikeiei.com/kei_rimawari/

いかに20%というのが凄い数字みてわかってもらえるでしょう!

100万円の物件を購入して150万円かけてリフォームして年間5万円で貸し出すことができたら・・・

 

計算式:満室条件(戸建てなので1室と計算)

■先行投資(支出)

本体購入費(100万円)+リフォーム費用(150万円)=物件本体(250万円)

■年間の収益(収入)

月々5万円で貸し出すと・・・

月々家賃(5万円)×1年(12ケ月)=年間(60万円)

■利回り

60万円÷250万円=0.24

0.24×100%=24%

なんと約4年で投資した物件費用を回収ができてしまいます!!

 

オススメの記事です!

 

 本記事では

・ボロ家投資の始めはどうやってするの?

・ボロ家再生の超具体的なリフォーム方法

・ペンキの比較をしてみよう

 

  • ボロ家投資はリスク&敷居が低い!
    • 今ボロ家投資が熱いわけ・・・
    • ボロ家再生の超具体的なリフォーム方法
      • プロとセルフで工事をする個所をはっきりとわけましょう!
    • ペンキ比較をしてみよう
    • ペンキを実際に塗ってみよう!

 

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【2020年版】築10年の戸建てはリフォームで資産価値UP

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居心地良い家づくりをする専門家のtentenです!

 

突然ですが、築10年の中古住宅の印象ってどうですか・・・?

 

・まぁ、年月がそこまでたってないからいいんじゃない・・・

・なんだか全体的に古い印象がある・・・

・新築買いたいけど・・・予算が・・・

 

とこんな感じであまりいい印象ではないかもしれません。


しかし私tentenからすると・・・

 

「お!!築浅の物件じゃん!超ラッキー!!」

と感じます。

なぜ「超ラッキー」なのでしょうか・・・

 

  • 耐震性能:2000年基準に対応しています。
  • 購入費用は超お得!:築10年で価値が半額
    • シュミレーションをしてみよう!
  • 機能面:リフォームで現行の設備を搭載!!
    • おススメのリフォームはこれだ!
      • リフォーム費用を計算すると約500万円程です。
  • 費用面:中古住宅1700万円+リフォーム500万円
  • なんかいいことづくしだけどデメリットはないの?
  • 実際の施工事例を見ればあなたも納得!
  • まとめ:買うのなら築浅がベスト!

 

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古い家の臭い対策は自分でできる!凄技紹介!

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Hello!!空想工務店へようこそ!

家好きが生じてブログまで発信しているtentenです。

 

本日のコラムでは

・古い家(賃貸)に住んでいてニオイやカビ臭いから何とかしたい。

・戸建てで築年数が立っているためニオイが気になる。

・水廻りのカビ臭さをなんとかしたい

ニオイ対策って実は非常に難しいんですよね・・・

主にカビ臭さが気になると思いますが、部屋上にまんえいすると生活に支障をきたし、最悪、健康状態まで妨げになります。

 

臭い対策(カビ対策)はさまざまな方法があるのでご紹介します。

 

オススメの記事です!

 

 

  • 今日からできる家のカビ対策はこれだ!
    •  まずはカビの原因を知ろう! 
    • 湿度をさげる方法、しっかり換気しよう!
    • こまめに掃除は基本中の基本
    • 古い家のニオイ原因を探ろう!
      • 山間部の古い家の場合
        • プチリフォームで「炭」を購入して床下に敷こう!
        • どこから入るの?床下点検口です。
      • もしかしたら臭いの原因はシロアリかも!?具体的な対策もお教えします。
      • 畳やカーペットがカビ臭い場合
      • 水廻りの場合
    • 古い家で困っているのはあなたの家族です!

 

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洗面台のリフォーム費用は10万円~30万円です!

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こんにちは!

「私に売れない家はない!」・・・と言い切れないtentenです!

年間棟数アベレージ10棟のワタクシtentenが、全身全霊を込めて

 

・家づくりで損をしない方法!

・お得にリフォームする方法を伝授

・ここでしか聞けない業界の裏話をこっそりお届け・・・

 

などあなたにとって有意義な情報をお届けします!

「リフォーム」や「家づくり」ってなんだか専門用語多すぎません???

僕が素人だったら、「なんだかよくわからないや」ってなっちゃいます(笑)

 

だからこそ!!!

 

このブログで分かりやすく・シンプルに・丁寧にお伝えしますので

読まないと損するので、是非チェックしてみてください!!

 

本日お届けするコラムは・・・

・洗面台のリフォームっていくら費用がかかるのよ?
・だいたいどれくらいの相場なの?
・工事期間はどれくらい?
・工事期間は洗面使えるの?

 

って素朴な質問からお答えしていきます!

  • 洗面の取換え時期は10年~20年
  • 蛇口の交換費用は8,000円~10,000円
  • 水が止まらない!応急承知は「止水栓」です。
  • 洗面台のリフォーム費用っていくらかかるの?10万円~30万円
  • 工事期間は半日です。
  •  tentenセレクト!女性におススメな化粧台!
    • 掃除しやすさ部門
    • お値打ち部門
    • オシャレ部門
  • 洗面リフォームはお値打ちにできる!
  • ♦♦相談コーナー♦♦

 

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リノベーション費用を一覧で比較できるのはこのブログです!

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このコラムでは

リノベーション費用っていくらかかるのかな?

マンションをリノベすると?

予算に応じて考えたいけど、検討がつかない・・・

このような方におススメのコンテンツになります。

リノベーションといってもマンションや戸建て中古住宅によって費用が大きくかわります。

マンションや戸建てを購入して「リノベーション」を考えていてもどこにどれだけかかるのか、正直予算取りのしようがありません。

そこで、事例別に分けて「どこにどれだけの費用がかけれるのか?」検討してみましょう!

リフォームとは違い、リノベーション(リノベ)とは今ある空間を現状復帰するのではなく、付加価値を高めて空間のクオリティを上げるのが目的です。

 

  • マンションの場合、1㎡あたり10万円~15万円が多い!
  • マンション50㎡:5万円(㎡)の施工事例
    • 250万円で何ができる!?
  • マンション80㎡:10万円(㎡)の施工事例
    • 800万円で何ができる!?
  • 戸建物件の場合、坪40万円~から考えましょう!
  • 戸建物件30坪:40万円(坪)の施工事例
    • 1200万円で何ができる!? 
  • 戸建物件35坪:50万円(坪)の施工事例
    • 1750万円で何ができる!? 
  • 金利がお値打ちな住宅ローンを選ぼう!
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我が家の総費用は1590万円!土地も建物セットダヨー

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今日は日記風でお送ります!

 

我が家の総費用はなんと1590万円です!

 

しかも建物と土地とセットです!(つまり一軒家です)広さは約45坪

5LDKです!☜広いです!

 

「どうせ、中古住宅でしょ?

・・・あとそんなに安いということは辺鄙なところでしょ?」

 

「はい・・その通りです。しかし田舎だが、立地条件はかなり良きです!!」

 

「新築じゃないから、小汚い家でしょ(笑)」

 

「いえいえ・・・中はすべて新築同様です!!

そう・・・リノベーションです!」

 

「なぬ!まあまあ立地がよくて1500万円台で建物+リノベーションができるの?」

 

本記事では・・・ 

・好立地の土地の探し方!しかもお値打ちに

・新築ではなくリノベーションを考えている方へ

・月々の支払いを減らし、将来のリスクヘッジをしたい方

 

  • 中古住宅の探し方はプロへ聞いてください(笑)
    • どうやって見つけたの?実は・・・
    • 中古住宅を探すにあたって、インターネットだけではありません!
      • ではどうやってその情報を手に入れるの?
      • 検討客がいないので、焦る必要がありません。
  • 間取りはこんな感じです!嫁の希望で広さを優先順位に考えた
  • 月々の返済を抑えて将来のリスクヘッジをした。
    • 営業マンやフルコミッションの方へ超おススメです!

 

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